近日，国家统计局公布了今年1-10月全国商品房销售相关数据。数据显示，商品房销售降幅放缓，销售面积连续八个月下降，房地产开发商持有资金降幅也放缓。记者近日在北京、上海、武汉等地采访发现，尽管房地产市场依然波动较大，但今年一系列房地产优化调控政策的效果仍在显现。 在北京丰台市某新房项目营业厅内，记者虽然是工作日，却坐在走廊里，看到大量顾客在咨询购房和办理手续。沙盘上的很多建筑都贴有“累坏了”的标签。 据销售代表介绍，通常10月份之后市场就会进入停滞期，但今年的情况是不同的。顾客买房的兴趣不断增加，周末到店的顾客数量超过上个月。 丰台区房产销售经理 任晶晶：很明显，降息等一系列政策的实施，增强了潜在客户的信心。 记者发现，不仅是这个项目，今年下半年以来北京许多新开盘的商品房项目入市后都出现了不同程度的销售情况。 住房和城乡建设部记者获得的数据显示，1-10月，全国新建商品房成交量和现有住宅同比仅下降1.9%，保持基本稳定，没有出现大幅萎缩。与此同时，许多大中城市的商业也很活跃。数量 o深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市二手房、半新房交易量逐年增长。 上海某房产公司门店经纪人 吴洪文：与去年1、10月相比，今年的访问量环比增长了50%左右。 业内人士表示，虽然楼市整体仍处于波动之中，但今年各地各部委出台的一系列政策的影响仍在显现。房价也持续下跌。前10个月，70个大中城市新建商品住宅降幅自去年10月以来连续13个月下降。 浙江科技大学中国住房房地产研究所所长于晓芬：这意味着市场信心正在恢复，市场正在逐步摆脱盲目波动，走向理性稳定能力。这体现了。其主要表现是政策不再局限于单纯刺激规模扩张，而是着眼于高质量发展，引导市场回归住宅本质。 二手房正逐渐成为市场交易的主体。 记者从住房和城乡建设部获悉，今年前10个月新建房和二手房交易结构也发生了变化。特别是，随着住房开发进入囤积时代，二手房作为新建住房替代品的作用日益增强。 住房和城乡建设部最新数据显示，今年1-10月全国新建及二手房交易总量同比下降1.9%。还应该看到，去年10月的房地产市场，“银十”很少超过“金十”9”，而去年的交易量较高。专家表示，在这种情况下，总交易量较上年略有下降，表明当前市场总需求基本稳定。 清华大学房地产研究中心主任吴晶：今年房屋交易总量与去年相比基本稳定。这体现了根据本市具体政策、因地制宜采取的各项稳市场促销措施的渐进性、有效作用和持久性。 住建部最新数据显示，1-10月全国网上二手房交易面积同比增长4.7%，二手房占总交易量的45%。上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市网上二手房交易面积增长与上年相比，增幅超过10%。 浙江科技大学中国住房房地产研究所所长于晓芬：当前房地产市场出现很多积极变化。一是住房需求特别是改善性需求持续释放。多个地方政府还出台了提高住房公积金贷款限额、购房补贴等政策。市场在改进需求方面也呈现增长特征。 于晓芬表示，二手房正在成为市场交易的主体，但根本原因是供需结构发生严重变化。此前，市场表现强劲，商品房预售和大规模建设，二手房供应量大幅增加。许多二手房位置优越、设施齐全，因此往往会吸引需要儿童看护或需要照顾的家庭。护理。此外，在二手房中，有一些楼盘的议价空间很大，价格也有优势，很可能会吸引很多购房者的关注。 土地市场：改善各地区所需土地供应 在分析土地市场时，这种变化是显而易见的。今年以来，多个省份通过精准供地、优化土地供应结构，积极增强企业用地信心和积极性。 近日，北京市公布了第八批商住项目用地清单。这9块地块均位于市场需求较大、基础设施和公共服务较为完善的地区。同时，杭州在土地供应策略中强调“按需供给”，科学制定宅基地用地，强化保密规定。商品房拆迁周期过长的地区g、现有土地过多，需求不足，杭州暂停新增住宅区土地供应，使土地供应与市场实际需求相匹配。 浙江工业大学中国住房房地产研究所所长于晓芬：杭州积极调整土地用途，增加市中心优质住宅用地供应，满足当地升级型购房者的需求。房地产企业竞相拿地，房地产市场波动日益剧烈，部分土地拍卖加价幅度超过60%。 深圳市正在统筹城市更新和新增住宅用地供应，加大优质住宅用地出让力度。西安市正在五个主要城市更新区引入配套设施，增强该地区的吸引力。同时，武汉正在积极优化土地供应结构，满足不同层次的用地需求。和需求。在近期启动的本轮土地招商中，武汉国土保护中心与东湖高新区、武昌区等国家合作推出近百幅土地，其中不少为中心区住宅区。 随着各地不断优化土地出让条件、降低土地收购标准、增加供应，土地市场交易活跃度稳步上升。据中国指数院统计，今年1-10月国内房地产百强企业拿地总额达7838亿元，比上年增长26.4%，增长势头仍在延续。其中，杭州、北京、上海、成都等中心城市的土地出让IFAS也实现同比增长。 政策组合 房地产市场活跃激发动力 另一个变化是政治上“复合政变”的增多。为止住、稳定房地产市场颓势，各地方政府不断出台包括购房补贴、住房缴费活动、优化储备金等在内的政策“一揽子计划”，激发房地产市场活力。 全国60多个城市出台了购房补贴或“以旧换新”政策，以更好地支持改善和紧缩的住房需求。例如，广西壮族自治区投入财政资金1.2亿元，每套住房补贴1万元，每套住房补贴1000元。云南省创新推出“彩云住房消费券”，可为购买新建商品房提供最高1.5万元补贴。山东省济南市推出“卖旧买新”补贴政策，对符合条件的购房者提供最高10万元支持，有效满足购房需求强烈要求。 清华大学房地产研究中心主任吴静：我们还发现，很多城市的房地产市场扶持措施不​​仅保持了准确性，而且大大加强了其系统性。例如，将购房补贴与后续的家装补贴结合起来，可以产生联动效应，也可以刺激和释放内需。 除了直接发放补贴外，各地方政府还通过举办房交会等方式搭建供需对接平台，推动市场热情恢复。深圳市持续开展商品房“退出”促销和“好房节”促销活动。山东省与济南市联合举办优质住宅展贸会。 刚刚结束的重庆秋季房博会上，百余个优质商品房项目上市，住户总面积约240万平方米，二手房12万套，出租房2200套。累计到店顾客1.4万人次，线上访问量突破百万。 今年以来，一些地区也对住房信贷和准备金政策进行了重要调整，进一步加大了对居民理性住房消费的支持力度。例如，上海和深圳不再区分首套房和二套房商业贷款利率。北京、杭州、青岛等城市提高了贷款限额，调整了住房公积金政策，包括允许提取首付公积金、支持亲属互助提取等。总体来看，越来越多的城市在供需两端落实各自的政策，并取得了良好的效果。 （总台记者 杨潇 谭振华 李红淼 王一哲 廖宓）